El Nearshoring es una estrategia de externalización de servicios que implica la relocalización de
centros de producción, en este caso, a México con el fin de aprovechar la cercanía con Estados
Unidos, uno de los mayores centros de consumo del mundo.
De acuerdo con Solili, (plataforma de data inmobiliaria en México) durante el 2023 se inició un
ascenso en el desarrollo de parques industriales, con más de 350 proyectos al cierre del año.
Se alcanzaron a desarrollar cerca de 5.6M de m 2 , 5.7% por encima de lo reportado al cierre de
2022; con las ciudades de Monterrey con 1.7M m 2 , CDMX con 767mil m 2 y Saltillo con 583mil m 2
liderando la actividad.
La creciente demanda de infraestructura en regiones específicas del país representa una
oportunidad muy importante para la Industria de la Construcción. Con retos en 4 ejes principales
para el desarrollo:
Industria: Atender la demanda de espacios industriales de calidad, con servicios de primera y con
ingeniería de diseño para manufactura especializada.
Vivienda: Al aumentar la oferta de empleos, se impulsan los segmentos de vivienda económicos y
medios, con sus correspondientes cambios urbanos-demográficos. Se requiere el equilibrio del
desarrollo de reservas territoriales y nuevos complejos habitacionales.
Oficinas y usos mixtos: El crecimiento en superficie de espacios de oficina derivado de la llegada
de empresas, principalmente en “distritos financieros” o Core Business Districts.
Infraestructura: El incremento en la demanda de servicios públicos y especiales, incluyendo
sanidad y sistemas de drenaje, recurso hídrico, infraestructura de movilidad e infraestructura
eléctrica, con énfasis para esta última en fuentes limpias.
Para enfrentar estos y otros retos por venir ante el fenómeno, la industria debe enfocar esfuerzos
en la implementación de nuevas y mejores prácticas, haciendo uso de innovaciones tecnológicas y
la gestión de proyectos orientados a la optimización. Algunos rubros que prevén fortalecimiento
son:
Inteligencia artificial en la construcción: Herramienta clave para agilizar operaciones, desde
diseño y planificación hasta la ejecución, monitoreo y mantenimiento.
Drones y fotogrametría asistida: Herramienta que posibilita el control remoto, apoya en la gestión
de calidad y contribuye a la eficiencia en la supervisión de proyectos.
Construcción modular y prefabricación: Prácticas innovadoras que ofrecen ventajas en la
aceleración y estandarización de proyectos, reducción de costos y la mejora del control de calidad.
Construcción verde: Desarrollo basada en la sustentabilidad, aquellas prácticas que buscan reducir
el impacto ambiental durante el proceso de construcción, operación y decomisionamiento, en
particular de espacios dedicados a la manufactura. Haciendo uso de materiales sustentables y con
la implementación de diseño basado en la eficiencia energética.
El creciente panorama del comercio derivado del nearshoring se traducirá en una derrama
económica, por ende, la industria de la construcción debe estar a la altura para aprovechar estas
oportunidades, promover un desarrollo sustentable y aportar al crecimiento económico para
nuestra región.
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