Alcances
Diseño arquitectónico para un edificio utilizando dos parcelas adyacentes de 426 m2 y 282 m2 respectivamente. Inicialmente se estudió la clasificación urbanística de ambas parcelas buscando el máximo aprovechamiento del suelo para el diseño.
Se realizó un diseño de usos mixtos con 8 niveles distribuidos de la siguiente forma:
1 nivel de estacionamiento en nivel -2, 2 plantas de comercial en planta de calle y nivel -1, 6 niveles de departamentos y un nivel de roof garden con área de amenities y área específica para servicios comunes.
Desafíos del proyecto
En el predio de 426 m2 ya existía un edificio de 6 plantas de unos 80 años de antigüedad, que no se adapta a los reglamentos estructurales para la construcción en México. Los posibles refuerzos y modificaciones por coste en un edificio de 80 años con su ciclo de vida ya cumplido, hizo que PSP recomendara su demolición y el diseño y construcción de un nuevo edificio.
Por otro lado, al hacer el levantamiento topográfico de los predios PSP detectó que un edificio colindante tenía un desplante (posiblemente por efecto de sismos) de 35 cm, muy por encima de lo permitido por la norma. Se le recomendó al cliente que iniciara un trámite en la Seduvi para el reporte, denuncia y toma de medidas de corrección. En cualquier caso, para salvaguardar los intereses del predio de nuestro cliente.
